Service Départemental de l'Architecture et du Patrimoine de la Sarthe
Petit guide pour le ravalement des façades
Définition du ravalement
Opération qui consiste a nettoyer une façade par grattage, lavage, sablage ... et le cas échéant la réfection des enduits.
Les différents types de façades
- Façade en pierres calcaires - photo 1
- Façade en pierres et enduit - photo 2
- Façade avec enduit - photo 3
Observer et comprendre avant d'intervenir
De quel type de désordre souffre la façade? Cela peut varier du plus préoccupant au plus bénin.
Une façade peut exprimer un désordre interne structurel (fissures, déformation) ou la simple négligence de son propriétaire qui n'a pas surveillé le zinc protégeant la corniche de pierre, les appuis de fenêtre, ou la gouttière qui s'est bouchée et a provoqué une dégradation des pierres d'angle. La pollution atmosphérique, le gel. les variations climatiques, les agressions chimiques, la nature de la pierre trop tendre ont pu engendrer une perte de cohésion de la surface de la pierre et provoquer ce que l'on appelle "la maladie de la pierre".
Le diagnostic dépend du matériau support
Les désordres sont donc gradués : du très sale au très abîmé.
Les pierres sont de dureté différente : de la pierre dure (ou froide) à la demi-ferme et tendre. Les solutions et techniques à employer dépendent du diagnostic apporté en fonction du matériau. Le traitement doit être bien évidemment approprié et compatible avec la nature du support.
Il doit donc être effectué un état des lieux précis et l'on doit rechercher les causes des dégradations (fissures, taches...) avant toute intervention et faire appel à des entreprises ayant le savoir-faire approprié.
Façade en pierre de taille et enduit ou toute en enduit ?
La remise en état doit préserver le caractère d'origine du bâti. Un enduit a une surface sablée, rugueuse, minérale. Si on le peint il perd son caractère car la peinture uniformise, couvre et noie les grains de surface.
- Enduits fissurés, soufflés, pierres altérées : refaire un enduit à la chaux aérienne après piquetage de l'enduit existant suivant les règles de l'art. Prévoir éventuellement une patine d'harmonisation à la chaux aérienne.
- Enduit sain d'aspect, lisse mais gris et, non peint : faire un simple lavage / brossage. Si l'aspect est insuffisant, prévoir un enduit taloche pelliculaire minéral en recherchant de légers effets pour éviter un aspect plat et uniforme.
- Enduit graté sali : un simple lavage brossage peut s'avérer suffisant.
- Support sain mais déjà peint : prévoir une peinture de type peinture minérale ou badigeon de chaux, donnant un aspect mat et laissant "respirer le mur". Le badigeon de chaux appliqué sur un support sain est un matériau simple et de qualité qui résiste bien au temps contrairement aux idées reçues.
- Pierres d'encadrement des baies, bandeaux, corniches, soubassements déjà peints : Il faut les débarrasser de cette couche qui enferme l'humidité et dégrade la pierre. Utiliser la technique de gommage. Laisser les pierres, après éventuelles patines d'harmonisation, dans leur état naturel.
Une façade s'entretient en moyenne tous les 10 ans. On peut éviter les gros désordres par un entretien régulier. Une fois la restauration effectuée, surveiller les points délicats et limiter leur réencrassement : enduits, appuis de fenêtre, protections des cordons, corniches, pieds de balcons, graissage des volets et toutes parties horizontales non protégées par du zinc.
Il ne faut pas oublier que les enduits à la chaux, ponctuellement cloqués, peuvent être réparés sans être repris sur toute leur surface. Les parties reprises sont alors patinées. Il en est de même pour les soubassements qui s'abîment plus vite.
Façade toute en pierres calcaires
Choix de plusieurs techniques pour toutes les pierres : la pierre est abîmée ponctuellement ou sur toute sa surface :
- Reprise des désordres :
- Désordres sur toute la surface : retaille sur quelques millimètres (de 5mm à 1.5cm maxi) en évitant de simplifier ou de supprimer la modénature. L'inconvénient est que l'on supprime la couche de calcin qui s'est formée après la mise en œuvre de la façade et qui protège la pierre des agressions extérieures.
- Désordres importants ponctuels : remplacement des parties dégradées par pierres neuves de même nature et épaisseur, soit par plaquette (7 à 8cm) dans le plein du mur, soit par changement complet (pour les encadrements de bois, les corniches, etc). Il peut être employé en complément de la retaille ou du nettoyage.
- Désordres faibles et ponctuels : le ragréage peut s'admettre sur de petits éclats mais doit être évité. On doit préférer le bouchon de pierre inséré avec un joint marbrier.
- Nettoyage : la façade est noire de salissures mais n'est pas abîmée. Un simple nettoyage suffit. Suivant la dureté des pierres, la technique sera différente.
- Pierres dures et demi-fermes :
- sablage à sec : projection de sable fin, air, eau à faible pression (5 bars) à utiliser avec précaution sur les arêtes de pierres.
- gommage : projection de microfines de verre a faible pression (moins de 5 bars)
- micro-sablage : projection de poudre très fine de 100 à 200 microns (pression de 0.15 à 1 bar)
- pâtes ou gels spécialement adaptés sur pierres dures, on extrait les sels cristallisés en surface et les salissures
- eau froide ou chaude ou en vapeur d'eau sous haute pression, par ruissellement ou nébulisation. Agit en dissolvant les salissures.
- Pierres tendres :
- nébulisation - à employer avec précaution - l'objectif est d'utiliser de très faibles quantités d'eau. Les pierres tendres sont fragiles, il faut les laver à la bonne saison et n'utiliser que des matériaux compatibles avec elles.
Nota : avant les nettoyages à l'eau, il faut avoir au préalable, là où il n'y a plus de joint, rebouché provisoirement les trous pour éviter des entrées dans le mur.
La plupart des erreurs peuvent être évitées si on prend la précaution de tester des méthodes employées au préalable.
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